... Определю порядок пользования муниципальной квартирой через суд! Пусть суд определит, у кого какая комната!
Суд решил: отказать в иске в полном объеме ввиду отсутствия законодательно закреплённого порядка раздела жилой площади по требованию одного из граждан, пользующихся жилой площадью по одному договору найма.
Судебная практика
Разрешая требования об определении порядка пользования жилым помещением (квартирой), суд учитывает:
Фактически сложившийся порядок пользования имуществом.
Нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе.
Реальную возможность совместного пользования.
В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом.
Практические сложности в суде по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением):
какие доказательства (документы) нужно предоставить суду, чтобы выиграть дело по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением);
как документально обосновать сложившийся порядок пользования квартирой (жилым помещением);
как получить в пользование большую из комнат (больший метраж);
как определить порядок пользования квартирой (жилым помещением) по социальном найму (ордеру на квартиру);
как грамотно допросить свидетелей, чтобы они подтвердили факты, необходимые для выигрыша процесса по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением);
весь судебный процесс по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением) отнимает огромное количество времени.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Примерная стоимость всего судебного процесса по определению порядка пользования приватизированной квартиры (жилым помещением) через суд - 30 000 рублей.
В стоимость входит ведение всего судебного процесса "Под ключ", а также Бесплатные услуги: представление интересов в апелляции и у судебных приставов.
-Данная сумма будет взыскана с ответчика, как Ваши судебные расходы.
Юридические услуги по судебному урегулированию данного спора включают в себя:
анализ документов и оценка перспективы дела и суда по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением).
разработка юридической позиции по делу по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением).
досудебное (претензионное) урегулирование спора по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением).
подготовка и подача искового заявления и приложений в суд по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением).
представительство Ваших интересов в суде первой инстанции по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением).
представительство Ваших интересов в апелляционной инстанции по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением) (при необходимости).
Дополнительные услуги:
Почему Вам лучше обратиться к юристу (адвокату) по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением)?
правильное определение подсудности спора по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением) (в случае нарушения правил подсудности - исковое заявление возвратят);
определение размера государственной пошлины по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением) (в случае оплаты государственной пошлины в меньшем размере - исковое заявление оставят без движения; в случае оплаты государственной пошлины по иным реквизитам - необходимо будет делать её зачет или возвращать);
досудебное урегулирование спора с ответчиком по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением) (его отсутствие или ненадлежащее оформление - является основанием для оставления искового заявления без движения или без рассмотрения);
написание искового заявления по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением) (даже в случае явной успешности дела судья может отказать в иске из-за недостатка доказательств и их непредоставления);
правильное формирование исковых требований по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением) (неправильно указанные исковые требования - основания для отказа в удовлетворении иска);
подача искового заявления определению порядка пользования квартирой (жилым помещением) и дальнейшее сопровождение всего процесса без Вашего участия (существенная экономия Вашего времени и нервов);
представительство Ваших интересов по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением) в суде юристом по доверенности с большой судебной практикой и опытом (учитывая, что суд не дает консультаций и независим, а ответчик может быть представлен юристом, то даже при наличии подготовки, правильно оформленного иска и доказательств - можно проиграть дело, в особенности по процессуальным основаниям).
Обращаем Ваше внимание, что в случае, если суд откажет истцу в удовлетворении иска (например, по причинам ненадлежащей подготовки к делу; непредоставления доказательств; неправильного формирования исковых требований), у истца не будет второго шанса подать аналогичный иск в суд, так как в соответствии с законом суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда (ст. 220 ГПК РФ).
Ответы на часто задаваемые вопросы:
Какой срок исковой давности по иску об определении порядка пользования квартирой (жилым помещением)?
-Указанные жилищные правоотношения имеют длящийся характер, поэтому 3-х летний срок исковой давности на них не распространяется.Можно ли определить порядок пользования жилым помещением в муниципальной квартире по социальному найму?-Если, жильцы являются членами одной семьи, то суд откажет в удовлетворении требований об определении порядка пользования квартирой (жилым помещением), поскольку истцы проживают в жилом помещении и имеют равное право пользования жилым помещением на основании одного договора социального найма, который в установленном порядке никем не оспорен, правовых оснований для признания истцов разными семьями не установлено. Самый распространенный случай проигрыша дела в суде - составление иска об определении порядка пользования квартирой (жилым помещением) по образцу/шаблону из интернета.Может ли суд определить за собственником большей доли комнату, меньшую по размеру, чем у другого собственника?-Исходя из практики Верховного Суда РФ и ЖК РФ суд может определить порядок пользования квартирой (жилым помещением), который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.Какой размер госпошлины по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением)?
-Госпошлина по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением) в суде составляет 300 (триста) рублей.
К каких случаях суд может отказать в определении порядка пользования квартирой?
-Большое количество собственников и маленький размер квартиры/жилого помещения; два и более собственника в однокомнатной квартире; отсутствие чинения препятствий в пользовании комнатой.
В каких случаях вы можете отвечать за косяки вашего соседа по квартире // сособственника?
-Возмещение ущерба, например, по заливу, пожару.
Возмещение расходов по перепланировке, например, исходя из позиции ВС РФ при возложении на одного из собственников помещения в многоквартирном жилом доме обязанности освободить помещение, относящееся к общему имуществу и занятое им без согласия остальных собственников, на него может быть также возложена обязанность привести это помещение в первоначальное состояние.
Как определить порядок пользования квартирой? Пошаговая инструкция по определению порядка пользования квартирой.
1) Анализируем сложившуюся ситуацию и документы и устанавливаем, есть ли шансы на удовлетворение иска.
Сложности: не во всех случаях суд сможет определить порядок пользования квартирой
Так суды практически всегда отказывают в удовлетворении иска об определении порядка пользования муниципальной квартиры (муниципального жилья); несколько собственников в однокомнатной квартире; если несколько собственников в маленькой/небольшой квартире; случаи отсутствия чинений препятствий в пользовании комнаты.
2) Необязательно. Осуществляем претензионный (досудебный) порядок урегулирования спора по определению порядка пользования квартирой.
Сложности: только грамотное досудебное урегулирование спора - гарантия для обоснованных доводов в части отсутствия соглашения в пользовании квартирой в суде.Направление досудебной претензии (требований) по определению порядка пользования квартирой ответчику - не всегда означает, что вы урегулировали спор в претензионном (досудебном) порядке, а о последствиях этого указано выше.
3) Перед подачей иска об определении порядка пользования квартирой в мировой суд определяем:
а) в какой судебный участок мирового судьи г. Москвы необходимо подавать иск об определении порядка пользования квартирой, а также адрес регистрации сторон, для их надлежащего извещения (Для этого получаем выписку из домовой книги/единый жилищный документ (можно заказать в МФЦ/Мои документы)).
б) предмет иска, основание иска и исковые требования.
в) собираем пакет документов и подаем иск о определении порядка пользования квартирой в суд.
Сложности: неправильное определение любого из указанных пунктов - основание оставления искового заявления без движения; возвращения иска по почте; для отказа в иске и проигрыше суда.
4) Необязательно. Выигрываем процесс по определении порядка пользования квартирой без проблем.
На судебном этапе по иску о определении порядка пользования квартирой могут быть десятки сложностей, каждая из которых может негативно сказаться на вас и вашем деле (возражение относительно получения большей/лучшей из комнат, привлечение третьих лиц, допрос свидетелей, истребование доказательств). Если сложностей не произошло и ответчик не защищался или защищался не так как нужно - выигрываем процесс.
Сложности: умение обосновать сложившийся порядок пользования квартирой; умение обосновать получения в пользование большей (лучшей) из комнат; допрос свидетелей.
Так, в практике бывают случаи, когда лицу у которого большая доля в праве собственности, по иску о определении порядка пользования квартирой достается меньшая из комнат.
5) Необязательно. Апелляция. Кассация. Если ваш иск об по определении порядка пользования квартирой удовлетворили, но ответчик подал жалобу, то пишем отзыв на апелляционную жалобу ответчика и идем в суд апелляционной инстанции (например, в Москве - конкретный районный суд).
Сложности: придется ехать в районный суд/Мосгорсуд и писать грамотный отзыв на апелляционную жалобу, чтобы решение суда по определению порядка пользования квартирой не отменили или не изменили.
6) Заказываем и получаем Исполнительный лист. В случае победы в суде по взысканию долга по определению порядка пользования квартирой после 30 календарных дней с момента изготовления судом решения в окончательной форме пишем и подаем в суд заявление на исполнительный лист и решение суда с отметкой о вступлении в законную силу.
Сложности: часто в мировых/районных судах г. Москвы исполнительный лист выдается неделями, а подача заявления и получение листа требует больших временных затрат.
7) Несомненно, лучше обратиться к квалифицированному юристу по определению порядка пользования квартирой с этапа (1), чтобы минимизировать свои риски и уверенно выиграть судебный процесс. При этом все, что вы заплатили юристу, будет взыскано с ответчика как ваши судебные расходы.
Получить бесплатную консультацию юриста (адвоката) по определению порядка пользования квартирой (жилым помещением) в суде Вы можете:
1) Телефону: 8-(926)-351-04-23
2) E-mail: justpravo@yandex.ru
