Практические сложности в суде по предварительному договору купли-продажи, авансу и задатку:
разграничить (оспорить) аванс и задаток в зависимости от вашего интереса (так, задаток в определенных случаях можно не возвращать, а можно взыскать двойную сумму задатка. На аванс же эти правила не распространяются).
квалифицировать договор аванса/задатка как предварительный договор купли-продажи, при этом не важно как называется договор, важно лишь его содержание (при наличии существенных условий).
требовать или оспаривать понуждение к заключению основного договора через суд.
признать предварительный договор недействительным и применить последствия недействительной сделки.
заключение основного договора с минимальными рисками, в случае если шансы на оспаривания к заключению основного договора через суд низкие (в случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда).
оспаривать аванс / задаток по безденежности (если была наличная плата, например, по расписке).
Примерная стоимость всего судебного процесса по предварительному договору, авансу и задатку составляет 30 000 рублей.
В стоимость входит ведение всего судебного процесса "Под ключ", а также Бесплатные услуги: представление интересов в апелляции и у судебных приставов.
-Данная сумма будет взыскана с ответчика, как Ваши судебные расходы.
Юридические услуги по судебному урегулированию данного спора включают в себя:
анализ документов и оценка перспективы дела и суда по предварительному договору, а также взысканию/оспариванию аванса, задатка.
разработка юридической позиции по делу по предварительному договору, а также взысканию/оспариванию аванса, задатка.
расчет суммы исковых требований по предварительному договору, а также взысканию/оспариванию аванса, задатка.
досудебное (претензионное) урегулирование спора по предварительному договору, а также взысканию/оспариванию аванса, задатка.
подготовка и подача искового заявления и приложений в суд по предварительному договору, а также взысканию/оспариванию аванса, задатка.
представительство Ваших интересов в суде первой инстанции по предварительному договору, а также взысканию/оспариванию аванса, задатка.
представительство Ваших интересов в апелляционной инстанции по предварительному договору, а также взысканию/оспариванию аванса, задатка.
Обращаем Ваше внимание, что в случае если суд откажет истцу в удовлетворении иска (например, по причинам ненадлежащей подготовки к делу; непредоставления доказательств; неправильного формирования исковых требований), у истца не будет второго шанса подать аналогичный иск в суд, так как в соответствии с законом суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда (ст. 220 ГПК РФ).
Почему Вам лучше обратиться к (адвокату) юристу по предварительному договору, а также взысканию/оспариванию аванса, задатка через суд?
правильное определение подсудности спора по предварительному договору, а также взысканию/оспариванию аванса, задатка (в случае нарушения правил подсудности - исковое заявление возвратят);
определение размера государственной пошлины по предварительному договору, а также взысканию/оспариванию аванса, задатка и её оплата Вашим юристом (в случае оплаты государственной пошлины в меньшем размере - исковое заявление оставят без движения; в случае оплаты государственной пошлины по иным реквизитам - необходимо будет делать её зачет или возвращать);
досудебное урегулирование спора по предварительному договору, а также взысканию/оспариванию аванса, задатка с ответчиком (его отсутствие или ненадлежащее оформление - является основанием для оставления искового заявления без движения или без рассмотрения);
написание искового заявления по предварительному договору, а также взысканию/оспариванию аванса, задатка и подготовка доказательств юристом с большой судебной практикой (даже в случае явной успешности дела судья может отказать в иске из-за недостатка доказательств и их непредоставления);
правильное формирование исковых требований по предварительному договору, а также взысканию/оспариванию аванса, задатка (неправильно указанные исковые требования - основания для отказа в удовлетворении иска);
подача искового заявления по предварительному договору, а также взысканию/оспариванию аванса, задатка в суд и дальнейшее сопровождение всего процесса без Вашего участия (существенная экономия Вашего времени и нервов);
представительство Ваших интересов в суде по предварительному договору, а также взысканию/оспариванию аванса, задатка юристом с большой судебной практикой и опытом (учитывая, что суд не дает консультаций и независим, а ответчик может быть представлен юристом, то даже при наличии подготовки, правильно оформленного иска и доказательств - можно проиграть дело, в особенности по процессуальным основаниям).
Наша судебная практика по предварительному договору, а также взысканию/оспариванию аванса, задатка:
Ответы на часто задаваемые вопросы:
Может ли в предварительном договоре отсутствовать стоимость квартиры?
-Да, согласованная цена не является обязательным элементом договора. В этом случае цена будет определяться судом, исходя из стоимости квартиры, определенной по оценке.
Какие самые распространенные случаи оспаривания предварительного договора, аванса и задатка?
-Не верно прописан предмет договора. -Собственник недвижимости (квартиры, земельного участка, дома) не является собственником по бумагам. Отозванная, неправильно оформленная доверенность на заключение договоров.
Конечно, если у вас ипотека, например в Сбербанке, то банк проверит всю чистоту за вас, если же банк не заинтересован в сделке, то все риски на вас (особенно, если вы сделали договор по шаблону/образцу).
Может ли быть соглашение о задатке или авансе без договора, в том числе без предварительного договора?
-Нет, оплата по такому "задатку" не является ни задатком, ни авансом. Поэтому, уплаченная сумма подлежит возврату вместе с процентами, начиная с дня передачи "задатка".
Можно ли включить в предварительный договор условия о неустойке (штрафе?)
-Да, условие об уплате неустойки за неисполнение обязательства по заключению основного договора может быть включено в предварительный договор.
Можно ли заключить предварительный договор, в отношение объекта, которого у продавца нет в настоящем?
-Закон не содержит требование о том, чтобы на момент заключения предварительного договора у стороны имелось имущество, являющееся предметом будущего договора.
Получить бесплатную консультацию юриста (адвоката) по предварительному договору, авансу и задатку по Вы можете:
1) Телефону: 8-(926)-351-04-23
2) E-mail: justpravo@yandex.ru