В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.
Верховный Суд РФ
Ввиду сильного развития рынка недвижимости и градостроительства в Москве и Московской области в судах все чаще можно увидеть "признание права собственности на объект недвижимости через суд, признание права собственности на гараж, признание права собственности на квартиру при банкротстве застройщика."
Судебный процесс по признанию прав собственности на жилое/нежилое помещение (квартиру) необходимо в случае, если застройщик затягивает в сроках передачи и (или) отказывается передавать оплаченную Вами квартиру и (или) иное недвижимое имущество либо, если возник спор по правам на недвижимое имущество, например, при оформлении наследства или уступке прав. В этом случае необходимо подтвердить свои права собственника жилое/нежилое помещение (квартиру) в суде и зарегистрировать право собственности на него в Росреестре.
Право собственности на жилое/нежилое помещение (квартиру) признается судом на основании предварительного договора купли-продажи, договора долевого участия в строительстве, соинвестирования, согласно которым застройщик обязуется передать в собственность покупателю/инвестору жилое/нежилое помещение (квартиру).
Практические сложности в суде по признанию права собственности на квартиру (жилое/ нежилое помещение):
Выбор момент подачи иска о признании права собственности в нужное время. Подача иска слишком рано может служить основанием для отказа в иске.
Сбор и подготовка документов для процесса по признанию права собственности на квартиру (жилое/нежилое помещение).
Формирование исковых требований в зависимости от правоотношений. В частности изменение исковых требований в суде в зависимости от поведения ответчика.
Подача запросов в госорганы и получение ответов на них.
Правильное и своевременное досудебное (претензионное) урегулирование спора по признанию права собственности.
Оформление права собственности в Росреестре на основании решения суда.
Получить статус полноправного собственника жилого/нежилого помещения (квартиры) в новом доме и оформить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру в суде можно при наличии следующих оснований: дом построен, дом сдан в эксплуатацию.
Поскольку практически всегда оформление права собственности на жилое/нежилое помещение (квартиру) затягивается застройщиком наиболее правильным решением и оформления собственности является подача иска о признании права собственности на жилое/нежилое помещение (квартиру) в суд.
В последние годы сложилась однообразная судебная практика по данной категории дел и суды удовлетворяют требования истца о признании права собственности на жилое/нежилое помещение (квартиру) в большинстве случаев.
При этом судебные процессы требуют наличие специальной юридической подготовки, знание судебной практики и особенностей процесса в судах Москвы и Московской области.
Примерная стоимость всего процессам по признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество) 30 000 - 60 000 рублей.
В стоимость входит ведение всего судебного процесса "Под ключ", а также Бесплатные услуги: представление интересов в апелляции и у судебных приставов.
-Данная сумма будет взыскана с ответчика, как Ваши судебные расходы.
В соответствии с законом право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (квартиру) подлежит государственной регистрации и возникает у человека/организации с момента такой регистрации.
Одним из способов защиты гражданских прав, в частности признания права собственности на квартиру - является признание права собственности в суде, которое подлежат госрегистрации на общих основаниях.
Юридические услуги по судебному урегулированию данного спора включают в себя:
юридический анализ документов и оценка перспектив дела и суда по признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество);
разработка юридической позиции по спору признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество);
расчет суммы исковых требований по признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество);
досудебное (претензионное) урегулирование спора по признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество);
подготовка и подача искового заявления о признании права собственности на квартиру (недвижимое имущество) с приложениями в суд;
представительство Ваших интересов в суде первой инстанции по делу о признании права собственности на квартиру (недвижимое имущество);
представительство Ваших интересов в апелляционной инстанции (при необходимости).
Обращаем Ваше внимание, что в случае если суд откажет истцу в удовлетворении иска (например, по причинам ненадлежащей подготовки к делу; непредоставления доказательств; неправильного формирования исковых требований), у истца не будет второго шанса подать аналогичный иск в суд, так как в соответствии с законом суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда (ст. 220 ГПК РФ).
Почему Вам лучше обратиться к юристу (адвокату) по признанию права собственности на квартиру?
правильное определение подсудности спора по признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество) (в случае нарушения правил подсудности - исковое заявление возвратят);
определение размера государственной пошлины по признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество) и её оплата Вашим юристом (в случае оплаты государственной пошлины в меньшем размере - исковое заявление оставят без движения; в случае оплаты государственной пошлины по иным реквизитам - необходимо будет делать её зачет или возвращать);
досудебное урегулирование спора с ответчиком по признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество) (его отсутствие или ненадлежащее оформление - является основанием для оставления искового заявления без движения или без рассмотрения);
написание искового заявления по признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество) и подготовка доказательств юристом с большой практикой (даже в случае явной успешности дела судья может отказать в иске из-за недостатка доказательств и их непредоставления);
правильное формирование исковых требований по признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество) (неправильно указанные исковые требования - основания для отказа в удовлетворении иска);
подача искового заявления по признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество) в суд и дальнейшее сопровождение всего процесса без Вашего участия (существенная экономия Вашего времени и нервов);
представительство Ваших в суде по признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество) интересов юристом с большой судебной практикой и опытом (учитывая, что суд не дает консультаций и независим, а ответчик может быть представлен юристом, то даже при наличии подготовки, правильно оформленного иска и доказательств - можно проиграть дело, в особенности по процессуальным основаниям).
При этом мы рекомендуем не затягивать с подачей искового заявления о признании права собственности на квартиру (недвижимое имущество), поскольку в настоящее время многие строительные компании становятся банкротами, а на квартиры накладывают арест, что усложняет процесс по признанию права собственности.
Наша судебная практика по признанию права собственности на квартиру:
Хорошевский районный Суд г. Москвы решил: Признать за (...) право собственности на квартиру <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенную в доме <адрес>, по <данные изъяты>доле за каждым. Признать за (...) право собственности на машиноместо № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., находящееся на <данные изъяты> этаже подвала, помещение № <данные изъяты>, № комнаты <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
Видновский городской суд Московской области решил: Признать за Артюшенко (...) и Артюшенко (...) право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 60,82 кв. м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: (...) (одной второй) доле за каждым.
Одновременно с государственной регистрацией права собственности на данную квартиру подлежит регистрации ипотека в силу закона в пользу ПАО "Сбербанк России".
Дополнительные услуги:
Ответы на часто задаваемые вопросы:
В какой суд необходимо подавать иск о признании права собственности на квартиру (нежилое/жилое помещение/недвижимость)?
-В суд по месту нахождения недвижимости (исключительная подсудность - ст. 30 ГПК РФ). Так, согласно позиции Верховного Суда РФ иск о праве на объект долевого строительства, включая объект незавершенного (недостроенного) строительства, предъявляется по месту нахождения объекта долевого строительства.
Может ли суд отказать в иске о признании права собственности на квартиру?
-Да, суд может отказать в иске о признании права собственности на квартиру, например: неправильная формулировка исковых требований; непредоставление необходимых надлежащим образом заверенных доказательств; акт приема-передачи квартиры подписан и передан односторонний передаточный акт, а следовательно не имеется каких-либо препятствий для регистрации права собственности на квартиру во внесудебном порядке.
Самый распространенный случай проигрыша дела в суде - составление иска о признании права собственности на квартиру по образцу/шаблону из интернета.
Кого необходимо привлекать в качестве третьего лица в деле по иску о признании права собственности на квартиру в суде?
-В качестве третьего лица в деле по признанию права собственности в суде необходимо привлекать: Росреестр; орган исполнительной власти субъекта РФ (например, Правительство г. Москвы); Банк (если присутствует ипотека).
Может ли суд удовлетворить иск о признании права собственности на квартиру, если дом не введен в эксплуатацию?
-Исходя из практики Верховного Суда РФ, если помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме, а ответчик не выполняет обязательства по вводу дома в эксплуатацию и уклоняется от заключения основного договора, тем самым нарушает права истца на квартиру, то требования истца-дольщика о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Можно ли выиграть процесс по признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество) без юриста (адвоката)?
-Можно, но безусловно лучше, чтобы Вас защищал профессионал. В случае тяжелой жизненной ситуации мы предлагаем услуги юриста (адвоката) по признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество) недорого с оплатной по факту выигранного дела; с оплатой по результату; с оплатой по факту взыскания долга и юриста (адвоката) по по признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество) бесплатно (без предоплаты).
В какой суд необходимо подавать иск о признании права собственности на объект долевого строительства или на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства и о компенсации морального вреда в случае банкротства застройщика (ответчика)?
-Если иск предъявлен до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, основания для отказа в принятии искового заявления или прекращения производства по делу отсутствуют, спор должен быть разрешен в порядке гражданского судопроизводства судом общей юрисдикции.
Аналогично, если в отношении застройщика (ответчика) ввели процедуру наблюдения в деле о банкротстве, но необходимо подавать заявление в Арбитражный суд, в котором идет процесс банкротства застройщика.
Что лучше сделать, в случае если "застройщик" не имел право привлекать денежные средства граждан для строительства?
-В подобном случае целесообразно подать исковое заявление о возврате переданных денежных средств, взыскания двойной неустойки и убытков сверх этой неустойки в суд.
Имеет ли право ответчик (застройщик) не исполнять свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, например, по передаче объекта участнику долевого строительства, в случае, если участник долевого строительства не доплатил застройщику (ответчику) за увеличение площади квартиры?
-Просрочка внесения участником долевого строительства застройщику доплаты при перерасчете стоимости строительства объекта долевого строительства в случае увеличения его площади по сравнению с проектной не является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве.
Что делать, если застройщиком (ответчиком) в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено?
-В этом случае необходимо подать иск о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором.
Распространяется ли ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" на отношения, возникающие при самовольной постройке?
-Нет, причем как по Гражданскому кодексу РФ, так и по судебной практике.
Как должны выглядеть исковые требования о признании права собственности на квартиру, в случае, если договор долевого участия в строительстве (ДДУ) был заключен в браке?
-В зависимости от условий договора долевого участия в строительстве, а также расторжения/не расторжения брака, исковые требования обманутых дольщиков могут быть следующими: признать право долевой собственности на квартиру или признать право общей совместной собственности на квартиру.
Что делать если на вас не оформляют и квартиру и отказываются её принимать? Пошаговая инструкция по признанию права собственности на квартиру (жилое помещение) через суд.
1) Анализируем Договор и определяем, есть ли основания для подачи иска в суд.
Сложности: если иск о признании права собственности подать в суд раньше необходимого времени, то суд вправе отказать в удовлетворении иска.Аналогично складывается ситуация, в случае, если застройщик направил вам односторонний акт приема передачи объекта и вы обратились в суд с требованием о признании права собственности.
2) Осуществляем претензионный (досудебный) порядок урегулирования спора признанию права собственности на квартиру.
Сложности: в случае несоблюдения претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора в определенных случаях вы лишаетесь важных доказательств в суде, например, доказательства того, что ответчик (застройщик) уклоняется от подписания акта приема передачи квартиры.
Направление досудебной претензии по признанию права собственности - не всегда означает, что вы урегулировали спор в претензионном (досудебном) порядке, а о последствиях этого указано выше.
3) Перед подачей иска о признании права собственности в суд определяем:
а) в какой суд г. Москвы/Московской области необходимо подавать иск о признании права собственности, а именно районный (городской, если Московская область).
б) цену иска, предмет иска, основание иска и исковые требования.в) пишем ходатайства об истребовании доказательств с обоснованием невозможности их получения без судебного запроса.
г) собираем пакет документов и подаем иск о признании права собственности в суд.
Сложности: неправильное определение любого из указанных пунктов - основание оставления искового заявления без движения; возвращения иска по почте; для отказа в иске и проигрыше суда.
4) Необязательно. Выполняем поручения суда, связанные с извещением сторон, третьих лиц и истребуем доказательства.
Сложности: так, в зависимости от суда и специфики конкретного дела, вам может предстоять отвезти около 4 запросов в разные госорганы/организации (МФЦ; Мои документы), а также судебные повестки, что может отнять не один рабочий день.
5) Необязательно. Выигрываем процесс по иску о признании права собственности без проблем.На судебном этапе по иску о признании права собственности могут быть десятки сложностей, каждая из которых может негативно сказаться на вас и вашем деле:
Так, в процессе суда может оказаться, что ваша квартира уже на кого-то зарегистрирована, что на нее наложен арест, что дом не введен в эксплуатацию, ему не присвоен адрес или вам вышлют односторонний акт приема передачи. Каждый из указанных нюансов и ваши правильные и своевременные действия пряма влияют на удовлетворение или отказ в удовлетворении иска о признании права собственности судом.Если сложностей не произошло и ответчик не защищался или защищался не так как нужно, - выигрываем процесс.
6) Необязательно. Апелляция.Если ваш иск о признании права собственности удовлетворили, но ответчик подал жалобу, то пишем отзыв на апелляционную жалобу ответчика и идем в суд апелляционной инстанции (например, в Москве - Мосгорсуд).
Сложности: придется ехать в Мосгорсуд и писать грамотный отзыв на апелляционную жалобу, чтобы решение суда о признании права собственности не отменили или не изменили.
7) Заказываем и получаем Исполнительный лист.
В случае победы в суде по признанию права собственности после 30 календарных дней с момента изготовления судом решения в окончательной форме пишем и подаем в суд заявление на исполнительный лист и решение суда с отметкой о вступлении в законную силу.
Сложности: часто в районных судах г. Москвы исполнительный лист и решение суда выдается неделями, а подача заявления и получение листа требует больших временных затрат.
8) После получения исполнительного листа в суде, относим исполнительный лист приставам, получаем свои деньги.
Сложности: написание грамотного заявления о возбуждении исполнительного производства и подача в нужный отдел судебных приставов. Как результат - вам могут возвратить заявление и лист по почте.
Если Ваш исполнительный лист потеряют, то необходимо будет получить дубликат исполнительного листа в суде. При этом данная процедура требует доказать уважительную причину утраты. Данное дело рассматривается в отдельном судебном заседании, по результатам которого суд может выдать дубликат исполнительного листа или отказать в выдаче дубликата исполнительного листа.
9) Относим решение суда о признании права собственности (и регистрацией ипотеки, если она имеется) с отметкой о вступлении в силу в росреестр (МФЦ; Мои документы) и осуществляем государственную регистрацию права собственности, результатом которого будет выдача вам выписки из ЕГРП.
Сложности: значительные временные затраты, возможность отказа в регистрации, например, в связи с опиской в решении суда. А исправить описку в решении суда - отдельный процесс, по которому будет проходить судебное заседание.
10) Несомненно, лучше обратиться к квалифицированному юристу по признанию права собственности с этапа (1), чтобы минимизировать свои риски и уверенно выиграть судебный процесс.При этом все, что вы заплатили юристу, будет взыскано с ответчика как ваши судебные расходы.
Получить бесплатную консультацию юриста (адвоката) по признанию права собственности на квартиру Вы можете:
1) Телефону: 8-(926)-351-04-23
2) E-mail: justpravo@yandex.ru
