"Выпишу из квартиры через суд! Ответчик не проживает и за коммуналку не платит" сказал истец, подавая иск в суд самостоятельно и без юриста.
Суд решил: отказать в удовлетворении иска ввиду недоказанности всех необходимых фактов в совокупности.
Судебная практика
Выселение человека (выписка, снятие с регистрационного учета, признание утратившим право пользования квартирой) из квартиры безусловно, на ряду с взысканием ущерба, причиненного заливом жилого помещения, является наиболее часто встречающимся спором в судебном порядке в г. Москве и Московской области.
С каждым годом в Москве и Московской области на консультациях всё больше граждан задают вопросы - можно ли выписать из квартиры не собственника без согласия? может ли суд выписать человека из квартиры в никуда? В каком суде в каком суде человека (выписать бывшего члена семьи - мужа) из квартиры без согласия? Можно ли снять с регистрационного учета из квартиры не собственника без согласия? Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, в которой он не проживает через суд? Можно ли снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка из квартиры через суд?
Так, на практике бывают следующие сложности по выселению (выписки, снятию с регистрационного учета) человека в суде:
установление факта фиктивной регистрации;
установление факта проживания человека в другом месте;
установление факта систематического нарушения человеком ЖК РФ;
установление факта признания не приобретшим право пользования;
установление факта нечинении препятствий в пользовании квартирой (жилым помещением);
правильное расторжение договора безвозмездного пользования жилым/нежилым помещением и правильное уведомление о расторжении;
какие документы нужны чтобы выписать не собственника (выселить, снять с регистрационного учета) человека из квартиры через суд и как их получить?
Несмотря на кажущуюся простоту вопроса, на практике данная категория дел не лишена сложных моментов, решение которых безусловно требует специальных знаний.
Так, например, если истец неправильно расторг договор безвозмездного пользования жилым/нежилым помещением и не правильно уведомил о расторжении, суд может отказать в иске.
Некоторые судьи требуют целого набора доказательств, чтобы иск был удовлетворен: письменные пояснения, оплата коммунальных услуг, свидетели, справки из МВД и Росреестра (МФЦ/Мои документы), почтовые уведомления, сопроводительные письма из больниц и т.д.
Примерная стоимость всего процесса по выписке из квартиры (выселению, снятию с регистрационного учёта) 30 000 - 40 000 рублей.
В стоимость входит ведение всего судебного процесса "Под ключ", а также Бесплатные услуги: представление интересов в апелляции и у судебных приставов.
-Данная сумма будет взыскана с ответчика, как Ваши судебные расходы.
Обращаем Ваше внимание, что в случае если суд откажет истцу в удовлетворении иска (например, по причинам ненадлежащей подготовки к делу; непредоставления доказательств; неправильного формирования исковых требований), у истца не будет второго шанса подать аналогичный иск в суд, так как в соответствии с законом суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда (ст. 220 ГПК РФ).
Юридические услуги по судебному урегулированию данного спора включают в себя:
анализ документов и оценка перспективы дела и суда по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры;
разработка юридической позиции по делу по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры;
расчет суммы исковых требований по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры;
досудебное (претензионное) урегулирование спора по по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры;
истребование необходимых доказательств по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры;
подготовка и подача искового заявления и приложений в суд по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры;
представительство Ваших интересов в суде первой инстанции по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры;
представительство Ваших интересов в апелляционной инстанции (при необходимости) по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры.
Почему Вам лучше обратиться к юристу (адвокату) по выселению из квартиры, частного дома (жилого помещения)?
правильное определение подсудности спора по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры (в случае нарушения правил подсудности - исковое заявление возвратят);
определение размера государственной пошлины по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры и её оплата Вашим юристом (в случае оплаты государственной пошлины в меньшем размере - исковое заявление оставят без движения; в случае оплаты государственной пошлины по иным реквизитам - необходимо будет делать её зачет или возвращать);
досудебное урегулирование спора с ответчиком по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры (его отсутствие или ненадлежащее оформление - является основанием для оставления искового заявления без движения или без рассмотрения);
написание искового заявления и подготовка доказательств по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры юристом с большой практикой (даже в случае явной успешности дела судья может отказать в иске из-за недостатка доказательств и их непредоставления);
правильное формирование исковых требований по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры (неправильно указанные исковые требования - основания для отказа в удовлетворении иска);
подача искового заявления в суд и дальнейшее сопровождения всего процесса по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры без Вашего участия (существенная экономия Вашего времени и нервов);
представительство Ваших интересов в суде по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры юристом с большой судебной практикой и опытом (учитывая, что суд не дает консультаций и независим, а ответчик может быть представлен юристом, то даже при наличии подготовки, правильно оформленного иска и доказательств - можно проиграть дело, в особенности по процессуальным основаниям).
Наша судебная практика по выписки из квартиры (выселению; снятию с регистрационного учета):
Дорогомиловский районный суд г. Москвы решил: Прекратить право пользования (...) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Снять (...) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Кузьминский районный суд г. Москвы решил: Признать (...) утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул... .
Щелковский городской суд Московской области решил: Прекратить право пользования ФИО жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> Решение суда является основанием для снятия ФИО с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Зюзинский районный суд г. Москвы решил: Договор безвозмездного пользования жилым помещением, заключенный между (...) и (...) в отношении жилого помещения <адрес>, расторгнуть. Признать (...) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Замоскворецкий районный суд г. Москвы решил: Признать (...) прекратившей право пользования жилым помещением по <адрес>. Обязать Управление федеральной миграционной службы России по г. Москве снять с регистрационного учета по месту жительства (...) , по <адрес>.
Ответы на часто задаваемые вопросы:
Может ли суд отказать в выселении (снятии с регистрационного учета, признании утратившим право пользования) из квартиры?
-Да, суд может отказать в выселении (снятии с регистрационного учета, признании утратившим право пользования) из квартиры (в том числе из муниципальной (социальной) квартиры), например, при недоказанности фактов, подтверждающих предмет иска; в случае отказа ответчика от приватизации квартиры и по иным основаниям. Самый распространенный случай проигрыша дела в суде - составление иска по выселению из квартиры, снятию с регистрационного учета, признанию утратившим право пользования по образцу/шаблону из интернета.
Что делать, если человек фактически никогда не вселялся в квартиру?
-В случае, если человек фактически никогда не вселялся в квартиру, целесообразно подать иск в суд о признании не приобретшим право пользования квартирой.
Какой размер госпошлины за подачу иска о признании утратившим право пользования (выселения, снятия с регистрационного учета) квартирой?
- 300 (триста) рублей.
Что делать, если с ответчиком заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)?
-В случае, если с ответчиком заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), то необходимо юридически грамотно реализовать досудебное урегулирование спора - отказаться от договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) и уведомить об этом ответчика. Несоблюдение всех нюансов по отказу от договора - основание для отказа в иске.
Можно ли "выписать" человека в никуда?
-По решению суда человека можно "выписать" в никуда. Согласно позиции Верховного Суда РФ и Жилищному кодексу РФ отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма (ордер на квартиру) или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
При этом суду не важно, кем является ответчик, инвалидом; многодетным; беременным; нанимателем (квартиросъемщиком) по договору найма; пенсионером и т.д.
Можно ли выиграть процесс по выселению из квартиры (снятию с регистрационного учета, признанию утратившим право пользования) без юриста (адвоката)?
-Можно, но безусловно лучше, чтобы Вас защищал профессионал. В случае тяжелой жизненной ситуации мы предлагаем услуги юриста (адвоката) по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры недорого с оплатой по факту выигранного дела; с оплатой по результату; с оплатой по факту взыскания долга и юриста (адвоката) по выписке (выселению, снятию с регистрационного учета) из квартиры бесплатно (без предоплаты).
Можно ли через суд снять с регистрационного учета совершеннолетнего человека, который не мог жить в квартире будучи несовершеннолетним в результате вынужденного переезда?
-Исходя из позиции ВС РФ, вынужденный выезд в несовершеннолетнем возрасте из жилого помещения, в которое данное лицо было вселено по договору социального найма, не является основанием признания такого лица утратившим право пользования данным жилым помещением по достижении им совершеннолетнего возраста.
На каких основаниях суд может отказать в снятии с регистрационного учета бывшей жены?
-Право пользования жилым помещением может быть сохранено за бывшей супругой нанимателя жилого помещения, являющейся матерью его несовершеннолетних детей, вселенных в данное жилое помещение в установленном порядке, на срок, который необходим для реализации возложенных на нее законом родительских обязанностей по их воспитанию и содержанию.
Как выселить/выписать/снять человека с регистрационного учета через суд? Пошаговая инструкция по выселению/выписке/снятию человека с регистрационного учета через суд.
1. Анализируем информацию и определяем, есть ли шансы на удовлетворение исковых требований в суде.
Сложности: так, например, если лицо отказалось от приватизации, то вы не сможете признать его утратившим право пользования квартирой и снять с регистрационного учета.
2. В зависимости от ситуации выбираем надлежащий способ защиты своих жилищных прав в суде.
Сложности: в зависимости от конкретной ситуации, требования могут быть, такими как: признать утратившим право пользования жилым помещением, признать не приобретшим право пользования жилым помещением, расторгнуть договора безвозмездного пользования жилым помещением, выселить из квартиры (жилого помещения) и т.д.
Неверно заявленные требования - основание для отказа в иске в полном объеме.
3. Осуществить досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора по выписке/выселению/снятию с регистрационного учета.
Сложности: в некоторых ситуациях, досудебный порядок урегулирования жилищного спора является обязательным (для того, чтобы иск удовлетворили), в ситуациях, когда досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора не обязателен, его лучше соблюсти, чтобы иметь на руках больше доказательств в обоснование своих требований по выписке/выселению/снятию с регистрационного учета.
При этом при направление досудебной претензии (требований) по выписке/выселению/снятию с регистрационного учета необходимо соблюсти ряд формальностей, чтобы ваша позиция была мотивированной.
4. Направляем досудебные запросы необходимые в процессе по выписке/выселению/снятию с регистрационного учета, с целью истребования необходимых доказательств.
Сложности: определить кому, куда и как подать запросы, чтобы с большей вероятностью получить ответы, а в случае отказа получить от суда определение об удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств.
5. Перед подачей иска по выписке/выселению/снятию с регистрационного учета в суд определяем:
а) в какой суд г. Москвы необходимо подавать иск по выписке/выселению/снятию с регистрационного учета, а именно в мировой или районный (городской, если Московская область).
б) цену иска, предмет иска, основание иска и исковые требования.
в) собираем пакет документов и подаем иск по выписке/выселению/снятию с регистрационного учета в суд.
Сложности: неправильное определение любого из указанных пунктов - основание оставления искового заявления без движения; возвращения иска по почте; для отказа в иске и проигрыше суда.
6. Заявляем ходатайства об истребовании доказательств, в случае если в досудебном порядке не смогли их истребовать.
Сложности: обоснование невозможности истребования доказательств без запроса суда - самостоятельно, обоснование что подтвердят/опровергнут истребуемые доказательства и у кого их необходимо истребовать.
7. Необязательно. Выигрываем в суде дело по выписке/выселению/снятию с регистрационного учета без проблем.
Сложности: умение предоставить доказательства, в соответствии с законом и судебной практикой необходимыми для удовлетворения иска. Умение защищаться в случае предъявления ответчиком встречного иска, например, о вселении в квартиру и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (квартирой).
8. Необязательно. Апелляция, Кассация. Если ваш иск по выписке/выселению/снятию с регистрационного учета удовлетворили, но ответчик подал жалобу, то пишем отзыв на апелляционную жалобу ответчика и идем в суд апелляционной инстанции (например, в Москве - Мосгорсуд).
Сложности: придется ехать в Мосгорсуд и писать грамотный отзыв на апелляционную жалобу, чтобы решение суда по выписке/выселению/снятию с регистрационного учета не отменили или не изменили.
9. Получаем решение суда по выписке/выселению/снятию с регистрационного учета и относим в Главное управление МВД РФ по вопросам миграции.
Сложности: заказ и получение решения суда с отметкой о вступлении в законную силу может отнять несколько месяцев в зависимости от суда.
10. Несомненно, лучше обратиться к квалифицированному юристу по выписке/выселению/снятию с регистрационного учета с этапа (1), чтобы минимизировать свои риски и уверенно выиграть судебный процесс.
При этом все, что вы заплатили юристу по доверенности, будет взыскано с ответчика как ваши судебные расходы.
Получить бесплатную консультацию юриста (адвоката) по выписке/выселению/снятию с регистрационного учета из квартиры Вы можете:
1) Телефону: 8-(926)-351-04-23
2) E-mail: justpravo@yandex.ru
