Практические сложности в суде по предварительному договору купли-продажи, авансу и задатку
В процессе судебных разбирательств, связанных с предварительным договором купли-продажи, авансом и задатком, могут возникнуть различные сложности. Вот некоторые из них:
Разграничение аванса и задатка. В зависимости от конкретной ситуации, может быть важно разграничить аванс и задаток. Например, в определённых случаях задаток можно не возвращать или взыскать его двойную сумму. Однако на аванс такие правила не распространяются. Это может быть актуальным для одной из сторон в зависимости от её интересов.
Квалификация договора аванса/задатка как предварительного договора купли-продажи. Важно понимать, что название договора не так значимо, как его содержание. Если договор содержит существенные условия предварительного договора купли-продажи, то он может быть квалифицирован соответствующим образом, независимо от его названия.
Понуждение к заключению основного договора через суд. В некоторых случаях может возникнуть необходимость требовать или оспаривать понуждение к заключению основного договора через суд. Это может быть связано с разногласиями между сторонами относительно условий основного договора.
Признание предварительного договора недействительным. В определённых обстоятельствах предварительный договор может быть признан недействительным, и тогда применяются последствия недействительной сделки.
Заключение основного договора с минимальными рисками. Если шансы на оспаривание заключения основного договора через суд низкие, то стороны могут стремиться к заключению основного договора с минимальными рисками. В случае разногласий условия основного договора могут быть определены в соответствии с решением суда.
Оспаривание аванса/задатка по безденежности. Если была наличная плата, например, по расписке, то аванс или задаток может быть оспорен по безденежности.
Примерная стоимость всего судебного процесса по предварительному договору, авансу и задатку составляет 32 000 рублей.
В стоимость входит ведение всего судебного процесса "Под ключ", а также Бесплатные услуги: представление интересов в апелляции и у судебных приставов.
-Данная сумма будет взыскана с ответчика, как Ваши судебные расходы.
Юридические услуги по судебному урегулированию споров, связанных с предварительным договором, авансом и задатком
Мы предлагаем комплексное юридическое сопровождение в случаях, когда требуется судебное урегулирование споров по предварительному договору, а также по вопросам взыскания или оспаривания аванса и задатка. Наши услуги включают:
Анализ документов и оценка перспектив дела: мы тщательно изучим все представленные материалы, чтобы определить наиболее эффективные стратегии и дать вам представление о возможных исходах судебного разбирательства.
Разработка юридической позиции: на основе анализа документов мы разработаем аргументированную юридическую позицию, которая будет учитывать все нюансы вашего случая и способствовать достижению желаемого результата.
Расчёт суммы исковых требований: мы поможем точно рассчитать сумму исковых требований, что является важным шагом для успешного ведения дела в суде.
Досудебное (претензионное) урегулирование спора: прежде чем обращаться в суд, мы попытаемся урегулировать спор в досудебном порядке, что может сэкономить время и ресурсы обеих сторон.
Подготовка и подача искового заявления и приложений в суд: наши специалисты подготовят все необходимые документы для подачи иска в суд, соблюдая все требования законодательства.
Представительство ваших интересов в суде первой инстанции: мы будем представлять ваши интересы в суде первой инстанции, обеспечивая профессиональную защиту и отстаивание ваших прав.
Представительство ваших интересов в апелляционной инстанции: если потребуется, мы продолжим представлять ваши интересы в апелляционной инстанции, стремясь добиться справедливого решения.
Обращаем Ваше внимание, что в случае если суд откажет истцу в удовлетворении иска (например, по причинам ненадлежащей подготовки к делу; непредоставления доказательств; неправильного формирования исковых требований), у истца не будет второго шанса подать аналогичный иск в суд, так как в соответствии с законом суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда (ст. 220 ГПК РФ).
Почему стоит обратиться к юристу по вопросам предварительного договора, взыскания или оспаривания аванса и задатка?
При возникновении споров, связанных с предварительным договором, взысканием или оспариванием аванса и задатка, важно правильно организовать весь процесс и учесть все нюансы. Вот несколько причин, почему стоит обратиться за помощью к юристу:
Определение подсудности спора. Юрист поможет определить, в какой суд необходимо подавать иск, чтобы избежать возврата искового заявления из-за нарушения правил подсудности.
Расчёт и оплата государственной пошлины. Специалист рассчитает правильный размер государственной пошлины и оплатит её по нужным реквизитам, чтобы ваше исковое заявление не оставили без движения.
Досудебное урегулирование спора. Грамотное досудебное урегулирование может помочь избежать судебного разбирательства или подготовить основу для успешного иска. Отсутствие этого этапа или его ненадлежащее оформление может стать основанием для оставления искового заявления без движения или без рассмотрения.
Составление искового заявления и подготовка доказательств. Опытный юрист подготовит исковое заявление и соберёт необходимые доказательства, чтобы увеличить шансы на успешное рассмотрение дела. Даже при явной успешности дела судья может отказать в иске из-за недостатка доказательств.
Формирование исковых требований. Юрист поможет правильно сформулировать исковые требования, чтобы исключить основания для отказа в удовлетворении иска.
Подача искового заявления в суд и сопровождение процесса. Ваш юрист подаст исковое заявление в суд и будет сопровождать весь процесс без вашего участия, что позволит вам сэкономить время и нервы.
Представительство в суде. Юрист с большим опытом и судебной практикой будет представлять ваши интересы в суде, что повысит шансы на успешное разрешение спора. Учитывая независимость суда и возможность представительства ответчика юристом, профессиональное представительство может стать решающим фактором в деле.
Наша судебная практика по предварительному договору, а также взысканию/оспариванию аванса, задатка:
2) Взыскание аванса и процентов в Измайловском районном суде г. Москвы.
Измайловский районный суд г. Москвы решил:
Исковые требования Куленко ... к ... о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами -удовлетворить.
Взыскать в пользу Куленко ... с ..... неосновательное обогащение сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.03.2024 года по 20.11.2024 года в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма
Взыскать в пользу Куленко ... с ... проценты за пользование чужими денежными средствами согласно п.1 ст.395 ГК РФ, начисляемые на сумму основного долга, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, начиная с 21.11.2024 г. по день фактического исполнения.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Может ли в предварительном договоре отсутствовать стоимость квартиры?
Да, согласованная цена не является обязательным элементом предварительного договора. В случае отсутствия указания стоимости квартиры в договоре, цена будет определяться судом на основании оценки недвижимости.
Какие самые распространённые случаи оспаривания предварительного договора, аванса и задатка?
Предварительный договор, а также условия об авансе и задатке могут быть оспорены в следующих случаях:
Неправильное указание предмета договора.
Несоответствие фактического собственника недвижимости документам.
Отозванная или неправильно оформленная доверенность на заключение договоров.
Если сделка проходит с участием банка, например, при ипотеке, банк проводит проверку чистоты сделки. Однако если банк не заинтересован в сделке, все риски ложатся на участников сделки, особенно если договор составлен по шаблону без учёта индивидуальных особенностей.
Может ли быть соглашение о задатке или авансе без договора, в том числе без предварительного договора?
Нет, оплата по такому «задатку» не считается ни задатком, ни авансом. В этом случае уплаченная сумма должна быть возвращена вместе с процентами, начисленными с момента передачи «задатка».
Можно ли включить в предварительный договор условия о неустойке (штрафе)?
Да, в предварительный договор можно включить условие об уплате неустойки за неисполнение обязательства по заключению основного договора.
Можно ли заключить предварительный договор в отношении объекта, которого у продавца нет в настоящий момент?
Закон не требует, чтобы на момент заключения предварительного договора у стороны уже было имущество, являющееся предметом будущего договора. Таким образом, заключение предварительного договора в отношении объекта, которого ещё нет у продавца, возможно.
Получить бесплатную консультацию юриста (адвоката) по предварительному договору, авансу и задатку по Вы можете:
1) Телефону: 8-(926)-351-04-23
2) E-mail: justpravo@yandex.ru