Если застройщик уклоняется от заключения основного договора участия в долевом строительстве и не выполняет свои обязательства по вводу в эксплуатацию уже фактически построенного многоквартирного дома, то участник долевого строительства, который вложил свои денежные средства в строительство, имеет право обратиться в суд для признания своего права собственности на квартиру.
Верховный Суд РФ
В связи с активным развитием рынка недвижимости и градостроительства в Москве и Московской области всё чаще возникают судебные разбирательства, связанные с признанием права собственности на объекты недвижимости: квартиры, гаражи и другие объекты.
Судебный процесс по признанию права собственности на жилое или нежилое помещение может потребоваться в нескольких случаях:
-
если застройщик задерживает передачу оплаченной квартиры или другого недвижимого имущества;
-
если застройщик отказывается передавать объект недвижимости;
-
при возникновении споров о правах на недвижимость, например, при оформлении наследства или уступке прав.
В таких ситуациях необходимо подтвердить свои права собственника в суде и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Право собственности на жилое или нежилое помещение признаётся судом на основании следующих документов:
-
предварительный договор купли-продажи;
-
договор долевого участия в строительстве;
-
договор соинвестирования.
Согласно этим документам, застройщик обязуется передать в собственность покупателю или инвестору жилое или нежилое помещение.
Практические сложности при признании права собственности на квартиру (жилое/нежилое помещение) в суде
При обращении в суд для признания права собственности на квартиру или другое помещение могут возникнуть следующие сложности:
Выбор подходящего момента для подачи иска. Если подать иск слишком рано, это может стать основанием для отказа в рассмотрении дела. Важно правильно определить время подачи иска, чтобы избежать негативных последствий.
Сбор и подготовка необходимых документов. Для успешного рассмотрения дела о признании права собственности требуется предоставить суду полный пакет документов. Это может включать договоры, свидетельства, акты и другие юридические бумаги.
Формирование исковых требований. Исковые требования должны соответствовать правовым отношениям между сторонами. В процессе судебного разбирательства может потребоваться изменить исковые требования в зависимости от поведения ответчика.
Подача запросов в государственные органы и получение ответов на них. В некоторых случаях для подтверждения своих прав на недвижимость необходимо получить информацию из государственных органов. Это может занять время и потребовать дополнительных усилий.
Досудебное (претензионное) урегулирование спора. Перед обращением в суд необходимо попытаться урегулировать спор в досудебном порядке. Это важный шаг, который может повлиять на исход дела.
Оформление права собственности в Росреестре на основании решения суда. После получения решения суда о признании права собственности необходимо оформить право собственности в Росреестре. Это заключительный этап процесса, который требует соблюдения определённых процедур.
Вы можете получить статус полноправного собственника жилого или нежилого помещения в новом доме и оформить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру через суд, если дом построен и сдан в эксплуатацию.
Часто застройщики затягивают процесс оформления права собственности. В таких случаях наиболее эффективным решением является подача иска о признании права собственности на жилое или нежилое помещение в суд.
В последние годы суды в большинстве случаев удовлетворяют требования истцов о признании права собственности на недвижимость. Однако судебные процессы требуют специальной юридической подготовки, знания судебной практики и особенностей рассмотрения дел в судах Москвы и Московской области.
Примерная стоимость всего процессам по признанию права собственности на квартиру (недвижимое имущество) 35 000 - 60 000 рублей.
В стоимость входит ведение всего судебного процесса "Под ключ", а также Бесплатные услуги: представление интересов в апелляции и у судебных приставов.
-Данная сумма будет взыскана с ответчика, как Ваши судебные расходы.
Согласно закону, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, включая квартиры, подлежит государственной регистрации. Оно возникает у физического или юридического лица с момента этой регистрации.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности на квартиру через суд. После судебного решения право собственности также подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
Наши юридические услуги по судебному урегулированию споров о признании права собственности на квартиру (недвижимое имущество) включают:
Анализ документов и оценку перспектив дела: мы тщательно изучим все необходимые документы и определим шансы на успешное разрешение спора в суде.
Разработку юридической позиции: на основе анализа документов мы разработаем стратегию и позицию для защиты ваших интересов в суде.
Расчёт суммы исковых требований: мы поможем правильно рассчитать сумму исковых требований, чтобы максимально защитить ваши права.
Досудебное (претензионное) урегулирование спора: попытаемся разрешить конфликт до суда, направив претензию другой стороне и проведя переговоры.
Подготовка и подачу искового заявления в суд: составим исковое заявление и все необходимые приложения, подадим документы в суд.
Представительство ваших интересов в суде первой инстанции: будем представлять ваши интересы на всех этапах судебного процесса, включая участие в заседаниях и предоставление необходимых документов.
Представительство ваших интересов в апелляционной инстанции (при необходимости): если потребуется, будем защищать ваши права в апелляционной инстанции и добиваться справедливого решения.
Обращаем Ваше внимание, что в случае если суд откажет истцу в удовлетворении иска (например, по причинам ненадлежащей подготовки к делу; непредоставления доказательств; неправильного формирования исковых требований), у истца не будет второго шанса подать аналогичный иск в суд, так как в соответствии с законом суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда (ст. 220 ГПК РФ).
Почему стоит обратиться к юристу по признанию права собственности на квартиру?
Обращение к квалифицированному юристу или адвокату по вопросам признания права собственности на квартиру имеет ряд преимуществ:
Правильное определение подсудности спора. Юрист поможет определить, в какой суд необходимо подавать исковое заявление, чтобы избежать его возврата из-за нарушения правил подсудности.
Расчёт и оплата государственной пошлины. Специалист рассчитает размер государственной пошлины и оплатит её по правильным реквизитам, что предотвратит оставление искового заявления без движения или необходимость зачёта/возврата средств.
Досудебное урегулирование спора. Юрист проведёт все необходимые процедуры по досудебному урегулированию спора с ответчиком, что является обязательным условием для подачи искового заявления.
Составление искового заявления и подготовка доказательств. Опытный юрист подготовит исковое заявление и соберёт все необходимые доказательства, чтобы обеспечить максимальную вероятность успешного исхода дела.
Правильное формирование исковых требований. Специалист поможет сформулировать исковые требования корректно, чтобы избежать отказа в удовлетворении иска из-за их неправильного указания.
Подача искового заявления в суд и сопровождение процесса. Юрист подаст исковое заявление в суд и будет сопровождать весь процесс без вашего участия, что сэкономит ваше время и нервы.
Представительство в суде. Квалифицированный юрист с большим опытом судебной практики будет представлять ваши интересы в суде, что значительно повышает шансы на успешное разрешение спора, особенно в условиях независимости суда и возможного представительства интересов ответчика другим юристом.
Рекомендуем не откладывать подачу искового заявления о признании права собственности на квартиру или другое недвижимое имущество. В настоящее время многие строительные компании сталкиваются с банкротством, и на квартиры может быть наложен арест, что значительно усложняет процесс признания права собственности.
Наша судебная практика по признанию права собственности на квартиру:
1) Признание права собственности на квартиру в Видновском городском суде Московской области
Суд решил: Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Установить факт принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. право собственности 1/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.
Видновский городской суд Московской области решил: Признать за Артюшенко (...) и Артюшенко (...) право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 60,82 кв. м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: (...) (одной второй) доле за каждым.
Одновременно с государственной регистрацией права собственности на данную квартиру подлежит регистрации ипотека в силу закона в пользу ПАО "Сбербанк России".
Дополнительные услуги:
Ответы на часто задаваемые вопросы:
1. В какой суд необходимо подавать иск о признании права собственности на квартиру (нежилое/жилое помещение/недвижимость)?
Иск подаётся в суд по месту нахождения недвижимости (исключительная подсудность — ст. 30 ГПК РФ). Согласно позиции Верховного Суда РФ, иск о праве на объект долевого строительства, включая недостроенный объект, предъявляется по месту нахождения объекта долевого строительства.
2. Может ли суд отказать в иске о признании права собственности на квартиру?
Да, суд может отказать в иске, например, из-за неправильной формулировки исковых требований, непредоставления необходимых доказательств или если акт приёма-передачи квартиры подписан и нет препятствий для регистрации права собственности во внесудебном порядке. Часто причиной отказа становится использование шаблонов из интернета для составления иска.
3. Кого необходимо привлекать в качестве третьего лица в деле по иску о признании права собственности на квартиру в суде?
В качестве третьих лиц необходимо привлекать Росреестр, орган исполнительной власти субъекта РФ (например, Правительство г. Москвы) и банк (если присутствует ипотека).
4. Может ли суд удовлетворить иск о признании права собственности на квартиру, если дом не введён в эксплуатацию?
Согласно практике Верховного Суда РФ, если помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме, а ответчик не выполняет обязательства по вводу дома в эксплуатацию и уклоняется от заключения основного договора, то требования истца-дольщика о признании права собственности могут быть удовлетворены.
5. Можно ли выиграть процесс по признанию права собственности на квартиру без юриста (адвоката)?
Можно, но лучше, чтобы вас представлял профессионал. Мы предлагаем услуги юриста (адвоката) по признанию права собственности на недвижимость с различными вариантами оплаты: по факту выигранного дела, по результату, по факту взыскания долга или даже без предоплаты.
6. В какой суд подавать иск о признании права собственности на объект долевого строительства или долю в праве собственности на объект незавершённого строительства и о компенсации морального вреда в случае банкротства застройщика?
Если иск предъявлен до вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, спор должен быть разрешён судом общей юрисдикции. Если в отношении застройщика введена процедура наблюдения, заявление подаётся в арбитражный суд, где идёт процесс банкротства.
7. Что делать, если застройщик не имел права привлекать денежные средства граждан для строительства?
Целесообразно подать исковое заявление о возврате переданных денежных средств, взыскании двойной неустойки и убытков сверх этой неустойки в суд.
8. Имеет ли право ответчик (застройщик) не исполнять свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, если участник долевого строительства не доплатил за увеличение площади квартиры?
Просрочка внесения участником долевого строительства доплаты при перерасчёте стоимости строительства объекта долевого строительства в случае увеличения его площади по сравнению с проектной не является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве.
9. Что делать, если застройщиком не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или строительство не завершено?
Необходимо подать иск о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства (квартире и т. д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключённым с ним договором.
10. Распространяется ли ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» на отношения, возникающие при самовольной постройке?
Нет, данный закон не распространяется на отношения, возникающие при самовольной постройке, как по Гражданскому кодексу РФ, так и по судебной практике.
11. Как должны выглядеть исковые требования о признании права собственности на квартиру, если договор долевого участия в строительстве был заключён в браке?
Исковые требования могут различаться в зависимости от условий договора долевого участия и статуса брака. Они могут включать признание права долевой собственности на квартиру или признание права общей совместной собственности на квартиру.
Как признать право собственности на квартиру через суд: пошаговая инструкция
Если застройщик не оформляет квартиру на вас и отказывается её принимать, можно признать право собственности через суд. Вот что нужно сделать:
Шаг 1. Анализ договора и определение оснований для подачи иска
Внимательно изучите договор и определите, есть ли у вас основания для подачи иска. Важно правильно выбрать время для подачи иска, иначе суд может отказать в удовлетворении требований.
Шаг 2. Досудебное урегулирование спора
Попробуйте урегулировать спор в досудебном порядке. Это может помочь избежать потери важных доказательств в суде. Однако направление досудебной претензии не всегда означает, что спор урегулирован.
Шаг 3. Подготовка и подача иска в суд
Перед подачей иска определите:
в какой суд необходимо подавать иск (районный или городской суд в Москве или Московской области);
цену иска, предмет иска, основание иска и исковые требования;
какие ходатайства нужно подать об истребовании доказательств, которые невозможно получить без судебного запроса.
Подготовьте пакет документов и подайте иск в суд. Неправильное определение любого из пунктов может привести к оставлению искового заявления без движения, возврату иска по почте или отказу в иске.
Шаг 4. Выполнение поручений суда
В зависимости от суда и специфики дела вам может потребоваться выполнить поручения суда, связанные с извещением сторон и третьих лиц, а также истребовать доказательства. Это может занять некоторое время.
Шаг 5. Участие в судебном процессе
На судебном этапе могут возникнуть различные сложности, которые могут повлиять на исход дела. Важно быть готовым к любым неожиданностям и правильно реагировать на них.
Шаг 6. Апелляция (при необходимости)
Если ваш иск удовлетворили, но ответчик подал жалобу, подготовьте отзыв на апелляционную жалобу и участвуйте в суде апелляционной инстанции.
Шаг 7. Получение исполнительного листа
После победы в суде напишите и подайте заявление на исполнительный лист и решение суда с отметкой о вступлении в законную силу.
Шаг 8. Возбуждение исполнительного производства
Отнесите исполнительный лист приставам и подайте заявление о возбуждении исполнительного производства.
Шаг 9. Государственная регистрация права собственности
Отнесите решение суда о признании права собственности с отметкой о вступлении в силу в Росреестр (МФЦ) и осуществите государственную регистрацию права собственности. Результатом будет выдача вам выписки из ЕГРП.
Почему стоит обратиться к юристу
Лучше обратиться к квалифицированному юристу с самого начала процесса, чтобы минимизировать риски и уверенно выиграть судебный процесс. Все расходы на оплату услуг юриста можно взыскать с ответчика как судебные расходы.
Получить бесплатную консультацию юриста (адвоката) по признанию права собственности на квартиру Вы можете:
1) Телефону: 8-(926)-351-04-23
2) E-mail: justpravo@yandex.ru
