"Выпишу из квартиры через суд! Ответчик не проживает и за коммуналку не платит" сказал истец, подавая иск в суд  самостоятельно и без юриста.

Суд решил: отказать в удовлетворении иска ввиду недоказанности всех необходимых фактов в совокупности.

Судебная практика

 

Выселение человека из квартиры (выписка, снятие с регистрационного учёта, признание утратившим право пользования жильём) — один из самых распространённых видов судебных споров в Москве и Московской области, наряду со взысканием ущерба от залива жилого помещения.

Всё больше людей обращаются за консультациями с вопросами о том, как можно выписать из квартиры человека, который не является собственником, без его согласия. Их интересует, может ли суд выписать человека «в никуда», и в каком суде можно добиться выписки бывшего члена семьи, например, бывшего супруга. Также поступают вопросы о возможности снятия с регистрационного учёта несовершеннолетних детей, которые не проживают в квартире.

 

При выселении человека из жилого помещения через суд могут возникнуть следующие сложности:

  • Доказательство фиктивной регистрации. Необходимо подтвердить, что регистрация была оформлена без намерения фактического проживания в квартире.

  • Подтверждение проживания человека в другом месте. Требуется доказать, что лицо фактически проживает не по месту регистрации.

  • Выявление систематических нарушений жилищного законодательства. Нужно подтвердить, что человек регулярно нарушает правила проживания, предусмотренные ЖК РФ.

  • Установление факта неприобретения права пользования жильём. Необходимо доказать, что лицо не приобрело право на проживание в данном жилом помещении.

  • Подтверждение отсутствия препятствий в пользовании квартирой. Требуется доказать, что лицу не чинятся препятствия в проживании, если речь идёт о спорах, связанных с правом пользования жильём.

  • Правильное расторжение договора безвозмездного пользования и уведомление о расторжении. Важно соблюсти все формальности при расторжении договора и правильно уведомить другую сторону о расторжении.

  • Также важно знать, какие документы необходимы для выписки человека, который не является собственником, из квартиры через суд, и как их получить.

 

Хотя вопрос может показаться простым, на практике дела этой категории имеют сложные моменты, для решения которых необходимы специальные знания.

Например, если истец неправильно расторг договор безвозмездного пользования жилым или нежилым помещением и некорректно уведомил об этом, суд может отказать в удовлетворении иска.

Для положительного решения некоторые судьи требуют предоставить целый пакет доказательств, включая:

  • письменные пояснения;

  • документы об оплате коммунальных услуг;

  • свидетельские показания;

  • справки из МВД и Росреестра;

  • почтовые уведомления;

  • сопроводительные письма из больниц и другие документы.

 

  1. Примерная стоимость всего процесса по выписке из квартиры (выселению, снятию с регистрационного учёта)  от 35 000 рублей.

  2. В стоимость входит ведение всего судебного процесса "Под ключ", а также Бесплатные услуги: представление интересов в апелляции и у судебных приставов.

-Данная сумма будет взыскана с ответчика, как Ваши судебные расходы.

 

Обращаем Ваше внимание, что в случае если суд откажет истцу в удовлетворении иска (например, по причинам ненадлежащей подготовки к делу; непредоставления доказательств; неправильного формирования исковых требований), у истца не будет второго шанса подать аналогичный иск в суд, так как в соответствии с законом суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда (ст. 220 ГПК РФ).

 

Наши юридические услуги по судебному урегулированию споров о выписке из квартиры включают:

  • анализ документов и оценка перспектив дела;

  • разработка юридической позиции;

  • расчёт суммы исковых требований;

  • попытка досудебного (претензионного) урегулирования спора;

  • истребование необходимых доказательств;

  • подготовка и подача искового заявления и приложений в суд;

  • представление ваших интересов в суде первой инстанции;

  • представление ваших интересов в апелляционной инстанции (при необходимости).

 

Почему стоит обратиться к юристу (адвокату) по вопросам выселения из квартиры или другого жилого помещения?

Обращение к профессиональному юристу по вопросам выселения имеет ряд преимуществ:

  • Определение подсудности спора. Юрист поможет правильно определить подсудность дела, что исключит риск возврата искового заявления из-за нарушения правил подсудности.

  • Расчёт и оплата государственной пошлины. Специалист рассчитает правильный размер государственной пошлины и оплатит её по нужным реквизитам, избегая задержек в процессе из-за неправильного размера или реквизитов платежа.

  • Досудебное урегулирование спора. Юрист проведёт все необходимые процедуры по досудебному урегулированию спора, что является обязательным условием для подачи искового заявления.

  • Составление искового заявления и подготовка доказательств. Опытный юрист подготовит исковое заявление и соберёт все необходимые доказательства, чтобы обеспечить максимальные шансы на успешное рассмотрение дела в суде.

  • Формирование исковых требований. Специалист правильно сформулирует исковые требования, что исключит возможность отказа в удовлетворении иска из-за их неправильного указания.

  • Подача искового заявления в суд и сопровождение процесса. Юрист подаст исковое заявление в суд и будет сопровождать весь процесс выселения без вашего непосредственного участия, что сэкономит ваше время и нервы.

  • Представительство в суде. Юрист с большим опытом судебной практики будет представлять ваши интересы в суде, что повысит шансы на успешное разрешение дела, особенно в условиях противостояния с юристом со стороны ответчика.

​

 

Наша судебная практика по выписки из квартиры (выселению; снятию с регистрационного учета):

1) Признание не приобретшим права пользования и снятие с регистрации в Никулинском районном суде г. Москвы.

Суд решил: признать Романова .... (паспортные данные) не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства. 

 

Часто задаваемые вопросы по вопросам выселения из квартиры:

1. Может ли суд отказать в выселении из квартиры?
Да, суд может отказать в выселении, если:

  • Не доказаны факты, подтверждающие предмет иска

  • Ответчик отказался от приватизации квартиры

  • Иск составлен по шаблону из интернета без учета специфики дела

 

2. Что делать, если человек никогда не вселялся в квартиру?
Необходимо подать иск в суд о признании не приобретшим право пользования квартирой.

 

3. Сколько стоит госпошлина за иск о признании утратившим право пользования квартирой?
Размер госпошлины составляет 3000 рублей.

 

4. Как быть, если с ответчиком заключен договор безвозмездного пользования?
Необходимо:

  • Грамотно провести досудебное урегулирование

  • Правильно оформить отказ от договора

  • Расторгнуть договор

  • Уведомить об этом ответчика

 

5. Можно ли выписать человека в никуда?
Да, суд может выписать человека в никуда. Согласно позиции Верховного Суда РФ и Жилищному кодексу РФ, отсутствие права на другое жилье не является основанием для признания отсутствия гражданина в спорном жилом помещении временным.

Важно: статус ответчика (инвалид, многодетный, беременный, пенсионер и т.д.) обычно не влияет на решение суда.

 

6. Можно ли выиграть дело о выселении без юриста?
Теоретически возможно, но рекомендуется обратиться к профессионалу. Мы предлагаем:

  • Услуги юриста по доступным ценам

  • Оплату по факту выигранного дела

  • Оплату по результату

  • Бесплатную консультацию без предоплаты

 

7. Можно ли снять с учета человека, который выехал в несовершеннолетнем возрасте?
Нет, согласно позиции ВС РФ, вынужденный выезд в несовершеннолетнем возрасте не является основанием для признания человека утратившим право пользования после достижения совершеннолетия.

 

8. В каких случаях суд может отказать в снятии с учета бывшей жены?
Право пользования жильем может быть сохранено за бывшей супругой, являющейся матерью несовершеннолетних детей, на срок, необходимый для выполнения родительских обязанностей по их воспитанию и содержанию.

 

Как выселить/выписать/снять человека с регистрационного учёта через суд? Пошаговая инструкция

Выселение или снятие с регистрационного учёта через суд — процесс, требующий внимательного подхода и соблюдения определённых шагов. Вот что нужно сделать:

  1. Анализ шансов на удовлетворение исковых требований:

    • Определите, есть ли у вас основания для обращения в суд. Например, если лицо отказалось от приватизации, признать его утратившим право пользования квартирой будет сложно.

  2. Выбор способа защиты жилищных прав:

    • В зависимости от ситуации, требования могут быть разными: признать утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, расторгнуть договор безвозмездного пользования и т. д. Неверно заявленные требования могут стать основанием для отказа в иске.

  3. Досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора:

    • В некоторых случаях досудебный порядок является обязательным. Даже если он не обязателен, его соблюдение может укрепить вашу позицию в суде. Важно правильно оформить досудебную претензию.

  4. Направление досудебных запросов:

    • Подготовьте и направьте запросы для получения необходимых доказательств. Важно определить, кому и куда подавать запросы, чтобы получить ответы.

  5. Подготовка иска и подача в суд:

    • Перед подачей иска определите:

      • в какой суд необходимо подавать иск (мировой или районный);

      • цену иска, предмет иска, основание иска и исковые требования;

      • соберите пакет документов.

    • Неправильное определение любого из этих пунктов может привести к оставлению искового заявления без движения или возврату иска.

  6. Заявление ходатайств об истребовании доказательств:

    • Если в досудебном порядке не удалось получить необходимые доказательства, заявите ходатайство об их истребовании в суде. Обоснуйте, почему эти доказательства важны и у кого их необходимо истребовать.

  7. Участие в судебном процессе:

    • Умение предоставить доказательства в соответствии с законом и судебной практикой необходимо для удовлетворения иска. Также важно быть готовым защищаться в случае предъявления ответчиком встречного иска.

  8. Апелляция и кассация (при необходимости):

    • Если ваш иск удовлетворили, но ответчик подал жалобу, подготовьте отзыв на апелляционную жалобу и участвуйте в суде апелляционной инстанции.

  9. Получение решения суда и его исполнение:

    • После получения решения суда по выписке/выселению/снятию с регистрационного учёта необходимо отнести его в Главное управление МВД РФ по вопросам миграции. Заказ и получение решения суда с отметкой о вступлении в законную силу может занять несколько месяцев.

  10. Обращение к квалифицированному юристу:

    • Лучше обратиться к юристу с самого начала процесса, чтобы минимизировать риски и уверенно выиграть судебный процесс. Все расходы на оплату услуг юриста могут быть взысканы с ответчика как ваши судебные расходы.

 
 

Получить бесплатную консультацию юриста (адвоката) по выписке/выселению/снятию с регистрационного учета из квартиры  Вы можете:

1) Телефону: 8-(926)-351-04-23

2) E-mail: justpravo@yandex.ru

Cloudim - онлайн консультант для сайта бесплатно.