В связи с активным развитием рынка недвижимости в Москве и Московской области увеличивается количество судебных споров, связанных с арендой и наймом жилья. Чаще всего разногласия возникают при взыскании задолженности и расторжении договоров.
Каждый случай уникален: как договор аренды, так и договор найма жилого помещения имеют свои особенности, которые зависят от условий договора и взаимоотношений между сторонами. Поэтому для успешного разрешения спора в суде необходимо учитывать все нюансы конкретной ситуации.
Примерная стоимость всего судебного процесса по взысканию задолженности по договору аренды / найма жилого помещения 30 000 - 60 000 рублей.
В стоимость входит ведение всего судебного процесса "Под ключ", а также Бесплатные услуги: представление интересов в апелляции и у судебных приставов.
-Данная сумма будет взыскана с ответчика, как Ваши судебные расходы.
В судебных делах, связанных с арендой и наймом недвижимости, отсутствие специальных знаний и грамотно сформулированных требований в исковом заявлении может привести к серьёзным сложностям.
Даже по, казалось бы, простому требованию о взыскании задолженности по договору аренды можно получить отказ. А в случае с договором найма жилого помещения ситуация усложняется: законодательство предоставляет нанимателю значительные механизмы для защиты своих прав.
Сложности при рассмотрении споров по аренде недвижимости:
Определение подсудности дела: важно правильно определить, какой суд будет рассматривать спор, чтобы избежать задержек в процессе.
Расчёт суммы задолженности и пеней по договору: необходимо точно подсчитать все причитающиеся суммы, включая возможные штрафы и пени, что требует внимательного анализа условий договора.
Соблюдение досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора: важно правильно оформить все необходимые документы и соблюсти процедуры, предусмотренные законом и договором, для досудебного урегулирования конфликта.
Расторжение договора и уведомление о расторжении: необходимо грамотно оформить расторжение договора аренды и правильно уведомить об этом другую сторону, чтобы избежать юридических последствий.
Оплата при досрочном освобождении арендуемого помещения: возникают вопросы о том, как и в каком объёме должна производиться оплата за период после досрочного выезда арендатора.
Удержание арендодателем имущества арендатора: в случае споров о задолженности арендодатель может удерживать имущество арендатора, что требует чёткого понимания законных оснований и процедур.
Взыскание арендной платы за фактическое использование имущества после истечения срока договора: если арендатор продолжает использовать имущество после окончания срока договора, возникает вопрос о взыскании арендной платы, который требует юридического подхода к решению.
Наши юридические услуги по судебному урегулированию споров о взыскании задолженности по договору аренды или найма жилого помещения включают:
Анализ документов и оценка перспектив дела: мы тщательно изучим все материалы и определим возможные пути решения спора.
Разработка юридической позиции: на основе анализа документов мы сформулируем наиболее эффективную стратегию для защиты ваших интересов в суде.
Расчёт суммы исковых требований: мы точно подсчитаем размер задолженности, включая возможные пени и штрафы, согласно условиям договора.
Досудебное (претензионное) урегулирование спора: постараемся решить вопрос мирным путём, направив претензию другой стороне и проведя необходимые переговоры.
Подготовка и подача искового заявления в суд: составим исковое заявление и все необходимые приложения, включая заказ выписок из ЕГРН в Росреестре, и подадим документы в суд.
Представительство ваших интересов в суде первой инстанции: будем защищать ваши права и интересы на всех этапах судебного процесса.
Представительство в апелляционной инстанции: при необходимости продолжим защиту ваших интересов в апелляционном суде, чтобы добиться справедливого решения.
Обращаем Ваше внимание, что в случае, если суд откажет истцу в удовлетворении иска (например, по причинам ненадлежащей подготовки к делу; непредоставления доказательств; неправильного формирования исковых требований), у истца не будет второго шанса подать аналогичный иск в суд, так как в соответствии с законом суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда (ст. 220 ГПК РФ; 150 АПК РФ).
Почему стоит обратиться к юристу (адвокату) по договорам аренды и найма?
Обращение к юристу по вопросам аренды и найма жилья может значительно упростить процесс взыскания долга и защитить ваши интересы в суде. Вот несколько причин, почему это важно:
Определение подсудности спора. Юрист поможет правильно определить, какой суд будет рассматривать ваше дело. Нарушение правил подсудности может привести к возврату искового заявления.
Расчёт и оплата государственной пошлины. Специалист рассчитает размер государственной пошлины для взыскания долга и оплатит её по правильным реквизитам, избегая задержек в процессе.
Досудебное урегулирование спора. Юрист проведёт все необходимые процедуры для досудебного урегулирования конфликта с ответчиком, что является обязательным условием для подачи иска.
Составление искового заявления и подготовка доказательств. Опытный юрист подготовит исковое заявление и соберёт все необходимые доказательства для успешного рассмотрения дела в суде.
Формирование исковых требований. Специалист поможет правильно сформулировать исковые требования, чтобы избежать отказа в удовлетворении иска из-за их неправильного указания.
Подача искового заявления в суд и сопровождение процесса. Юрист подаст исковое заявление в суд и будет сопровождать весь процесс без вашего участия, что сэкономит ваше время и нервы.
Представительство в суде. Адвокат с большой судебной практикой будет представлять ваши интересы в суде, повышая шансы на успешное разрешение дела, особенно в сложных процессуальных вопросах.
Наша судебная практика по взысканию долга по договору аренды / найма жилого помещения:
Гагаринский районный суд г. Москвы решил: взыскать с (...) в пользу (...) сумму задолженности в размере 189 673 руб. 61 коп., расходы связанные с оплатой коммунальных услуг в размере 9 141 руб. 44 коп., денежные средства в счет возмещения ущерба, причиненного жилому помещению в размере 163 470 руб. 10 коп., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 445 руб. 70 коп.
Нагатинский районный суд г. Москвы решил: Взыскать с (...) в пользу (...) задолженность по договору аренды жилого помещения от 24.01.2015 г.: арендную плату в размере 910 000 рублей, неустойку в размере 277 290 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины - в размере 3 800 рублей.
Ответы на часто задаваемые вопросы о аренде и найме недвижимости
1. Можно ли взыскать арендную плату, если арендатор не пользовался имуществом?
Да, если договор аренды или найма не расторгнут, арендатор обязан оплачивать установленную договором сумму, даже если он не использовал имущество. Оплата рассчитывается исходя из размера, установленного договором. Избежать этих затрат арендатор может, если докажет, что арендодатель уклонялся от принятия имущества.
2. Можно ли взыскать арендную плату и неустойку после истечения срока договора аренды?
Если арендатор продолжает использовать арендованное имущество после истечения срока договора, с него можно взыскать плату за фактическое пользование. Однако неустойка, предусмотренная в договоре аренды, начисляется до даты его расторжения. За фактическое пользование имуществом после истечения срока договора неустойку взыскать нельзя.
Составление иска о взыскании задолженности по образцу из интернета может привести к проигрышу дела в суде.
3. Может ли арендодатель требовать арендную плату, если арендатор не может использовать имущество?
Если арендодатель ограничил доступ к имуществу и арендатор фактически не мог его использовать по назначению, требовать платежи за этот период нельзя. Однако факт невозможности использования имущества бывает непросто доказать в суде.
4. Что делать, если арендатор отказывается пролонгировать договор аренды?
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок и в течение года со дня истечения срока договора заключил договор с другим лицом, арендатор вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключённому договору и возмещения убытков или только возмещения таких убытков.
5. Как правильно расторгнуть договор аренды через суд, если арендатор не оплачивает арендную плату?
Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. После уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск в суд о расторжении договора.
6. Будет ли договор аренды являться незаключённым из-за отсутствия государственной регистрации?
Если имущество передано арендатору надлежащим образом и договор аренды исполнялся сторонами, его нельзя признать незаключённым только потому, что он не зарегистрирован.
7. На что может претендовать арендатор помимо арендной платы, если не нарушал условия договора?
Арендодатель вправе требовать с арендатора возврат арендованного имущества в надлежащем состоянии с учётом нормального износа. Например, арендодатель может потребовать восстановить систему отопления, вентиляции, электроэнергии, пожарной безопасности и т. п. в помещениях.
8. Можно ли заключать безвозмездный договор найма жилого помещения?
Согласно статье 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона обязана предоставить другой стороне жилое помещение за плату. Закон напрямую не предусматривает заключение договора безвозмездного найма квартиры.
9. Какие последствия могут быть, если банк вовремя не перечисляет арендную плату?
Неперечисление денег арендодателю по вине банка не освобождает арендатора от обязанности своевременно вносить плату за пользование имуществом.
10. Законно ли установление в договоре аренды фиксированного штрафа за одностороннее немотивированное расторжение договора?
Да, стороны вправе предусмотреть в договоре аренды сумму компенсации, которая должна быть выплачена одной из сторон при немотивированном одностороннем отказе от исполнения договора.
Получить бесплатную консультацию юриста (адвоката) по взысканию задолженности по договору найма жилого помещения Вы можете:
1) Телефону: 8-(926)-351-04-23
2) E-mail: justpravo@yandex.ru
