Возникает вопрос: справедливо ли платить за коммунальные услуги в полном объёме, если в квартире прописано несколько человек? Можно ли через суд добиться разделения квитанций на каждого прописанного?
Согласно решению суда, требование о заключении отдельного договора найма жилого помещения с изменением ранее заключённого договора не может быть удовлетворено, так как такое право не предусмотрено Жилищным кодексом РФ.
Судебная практика
Раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг и определение долей в оплате за обслуживание жилья: практические сложности в суде
При обращении в суд с целью раздела лицевых счетов на оплату коммунальных услуг и определения долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры или дома) могут возникнуть следующие трудности:
Обоснование исчерпания возможности раздела счетов в внесудебном порядке. Необходимо доказать, что все доступные способы решения вопроса в досудебном порядке были исчерпаны, и раздел счетов невозможен без обращения в суд.
Доказательство раздельного ведения хозяйства. Требуется подтвердить, что стороны имеют собственные источники доходов и раздельные бюджеты, не ведут общее хозяйство. Это важно для обоснования необходимости раздела лицевых счетов.
Предоставление доказательств в суд. Для выигрыша дела необходимо представить суду убедительные доказательства, подтверждающие позицию заявителя. Это могут быть документы, свидетельские показания и другие материалы, которые помогут убедить суд в обоснованности требований.
Важно учитывать, что судебный процесс по разделу лицевых счетов и определению долей в оплате за обслуживание жилья может занять значительное количество времени.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу положений ч. 3 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации.
Примерная стоимость всего судебного процесса по разделу финансового лицевого счета на оплату коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры) - 30 000 рублей.
В стоимость входит ведение всего судебного процесса "Под ключ", а также Бесплатные услуги: представление интересов в апелляции и у судебных приставов.
-Данная сумма будет взыскана с ответчика, как Ваши судебные расходы.
Юридические услуги по судебному урегулированию споров о разделе счетов на оплату коммунальных услуг и определении долей в оплате за обслуживание жилья
Мы предлагаем полный комплекс юридических услуг для решения споров, связанных с разделом счетов на оплату коммунальных услуг и определением долей в оплате за обслуживание жилья. Наши услуги включают:
Анализ документов и оценка перспектив дела. Мы тщательно изучим все имеющиеся документы и оценим шансы на успешное разрешение спора в суде.
Разработка юридической позиции. На основе анализа документов мы разработаем наиболее эффективную юридическую позицию для защиты ваших интересов в суде.
Оплата государственной пошлины. Мы поможем вам с оплатой государственной пошлины, необходимой для подачи искового заявления в суд.
Подготовка и подача искового заявления. Мы подготовим исковое заявление с приложениями и подадим его в суд. В стоимость услуги включено получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру в Росреестре.
Представительство ваших интересов в суде первой инстанции. Наш юрист будет представлять ваши интересы в суде первой инстанции, защищая ваши права и добиваясь справедливого решения.
Представительство в апелляционной инстанции (при необходимости). Если потребуется, мы будем представлять ваши интересы в апелляционной инстанции для обжалования решения суда первой инстанции.
Дополнительные услуги:
Почему стоит обратиться к юристу по вопросам раздела счетов за коммунальные услуги и определения долей в оплате за обслуживание жилья?
Обращение к квалифицированному юристу или адвокату при решении вопросов, связанных с разделом счетов за коммунальные услуги и определением долей в оплате за обслуживание жилья, имеет ряд преимуществ:
Правильное определение подсудности спора. Юрист поможет определить, в какой суд необходимо подавать исковое заявление, чтобы избежать его возврата из-за нарушения правил подсудности.
Расчёт и оплата государственной пошлины. Специалист рассчитает правильный размер государственной пошлины и оплатит её по нужным реквизитам, что предотвратит оставление иска без движения или необходимость зачёта/возврата средств.
Составление искового заявления и подготовка доказательств. Опытный юрист подготовит исковое заявление и соберёт необходимые доказательства, что повысит шансы на успешное рассмотрение дела. Даже при кажущейся очевидности успеха дела, недостаток доказательств может привести к отказу в иске.
Формирование корректных исковых требований. Юрист поможет правильно сформулировать исковые требования, что является важным условием для удовлетворения иска. Неправильно указанные требования могут стать основанием для отказа в удовлетворении иска.
Подача искового заявления в суд. Обращение к юристу сэкономит ваше время и нервы, поскольку он возьмёт на себя всю процедуру подачи иска в суд.
Представительство ваших интересов в суде. Квалифицированный юрист будет представлять ваши интересы в суде по доверенности, что особенно важно, учитывая независимость суда и возможность представления интересов ответчика другим юристом. Это повышает шансы на успешное разрешение дела, в том числе по процессуальным вопросам.
Обращаем Ваше внимание, что в случае, если суд откажет истцу в удовлетворении иска (например, по причинам ненадлежащей подготовки к делу; непредоставления доказательств; неправильного формирования исковых требований), у истца не будет второго шанса подать аналогичный иск в суд, так как в соответствии с законом суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда (ст. 220 ГПК РФ).
Ответы на часто задаваемые вопросы
Можно ли разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг и определить доли в оплате за обслуживание муниципальной квартиры по договору социального найма?
Нет, за исключением бывших членов семьи. Согласно статье 82 ЖК РФ, граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, могут объединить усилия и требовать заключения одного договора социального найма на все занимаемые жилые помещения. Однако изменить предмет договора найма жилого помещения можно только в случае объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире по отдельным договорам найма. В иных случаях изменение предмета договора найма не допускается.
Бывшему члену семьи нанимателя, сохраняющему право пользования жилым помещением, можно самостоятельно отвечать по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, если будет заключено соответствующее соглашение с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем. В случае отсутствия такого соглашения суд может определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Можно ли взыскать с сособственника коммунальные услуги, которые оплачивал за него другой сособственник?
Да, можно. Должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. Таким образом, с сособственника можно взыскать денежные средства в счёт оплаты жилищно-коммунальных услуг, которые были внесены другим сособственником.
Какой размер госпошлины по иску о разделе лицевых счетов на оплату коммунальных услуг и определению долей в оплате за обслуживание жилья (приватизированной квартиры)?
По иску о разделе лицевых счетов на оплату коммунальных услуг и определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры) необходимо оплатить госпошлину в размере 3000 рублей.
Какое решение вынесет суд в случае удовлетворения иска?
Исходя из действующей практики, суды выносят решения об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, а также обязывают управляющую компанию заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире.
Как взыскиваются коммунальные платежи, если не определён порядок и размер участия в оплате коммуналки?
Если сумма долга меньше 500 000 рублей, то взыскание производится в порядке приказного производства (без вызова сторон). Если впоследствии судебный приказ отменят, то суд рассмотрит иск в порядке искового производства с вызовом сторон. Кроме коммунальных платежей с собственника могут взыскать взносы за капитальный ремонт и пени.
С нанимателей квартиры долг взыскивается солидарно, а с собственников — пропорционально их доли. Если же собственником является несовершеннолетний ребёнок, то обязанность по оплате коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного проживания.
Играет ли роль пользование общим имуществом в многоквартирном доме и отсутствие письменного договора собственника с управляющей организацией?
Нет, не играет. Факт неиспользования общего имущества, например, лифта и мусоропровода, не является основанием для неуплаты коммунальных услуг. Равно как и отсутствие договора с управляющей компанией.
Могут ли за долги по коммуналке приостановить/ограничить предоставление коммунальных услуг?
Да, могут, но только после письменного предупреждения должника при условии, что приостановка коммунальных услуг (например, газ, канализация, электричество) не нарушает права и законные интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих.
Получить бесплатную консультацию юриста (адвоката) по разделу счетов по оплате коммунальных услуг, определению долей в оплате за обслуживание жилья (квартиры) через суд Вы можете:
1) Телефону: 8-(926)-351-04-23
2) E-mail: justpravo@yandex.ru
